최근 캐나다 랭리 지역에서 집을 구매하게 되었습니다. 캐나다 랭리라는 지역은 다소 생소하게 들리실 수도 있는데요, 캐나다 서부의 대표적인 도시인 밴쿠버에서 동쪽으로 차로 약 40분 거리에 위치한 곳입니다. 새로 개발된 신도시로 매우 깨끗하고 젊은 부부들이 많이 선호하는 동네입니다. 저희 가족은 2018년에 뉴웨스트민스터 시에서 랭리로 이사했는데요, 당시에는 새로 지은 집도 많지 않고 한국 분들도 많지 않았던 기억이 납니다. 2019년부터 2021년까지 캐나다 토론토로 잠시 이주했다가 다시 돌아왔을 때, 랭리가 많이 변한 모습과 한국 분들이 많이 늘어난 모습을 보고 놀랐습니다. 그만큼 한국 분들에게 인기 있는 동네가 되었더라고요. :) 이번에 집을 구매하면서 캐나다 연방정부와 주정부에 납부해야 하는 세금들을 정리해 보게 되었습니다. 이 글이 여러분께 도움이 되기를 바랍니다. :)
부동산 취득세(Property Transfer Tax, PTT)
Township of Langley에서 집을 구매할 때 부과되는 주요 세금은 부동산 취득세(PTT)입니다. 이는 브리티시컬럼비아(BC) 주정부에 납부하는 세금으로, 주택 등기 이전 시 적용됩니다. PTT는 구매 가격에 따라 세율이 달라지며, 아래와 같이 계산됩니다:
| 구매 가격 구간 | 세율 |
| $200,000 이하 | 1% |
| $200,000 초과 ~ $2,000,000 이하 | 2% |
| $200,000 초과 ~ $3,000,000 이하 | 3% |
| $3,000,000 초과 | 5% |
예를 들어, 랭리에서 70만 불짜리 집을 구매하면 PTT는 20만 불 × 1% + (70만 불 - 20만 불) × 2% = 12,000불입니다.
면제 혜택
첫 주택 구매자 면제(First-Time Home Buyer Exemption): 첫 주택 구매자는 PTT 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 2024년 4월 1일 이후 기준, 공시지가 83.5만 불 이하 주택은 PTT 전액 면제, 83.5만 불 초과 86만 불 이하 주택은 부분 감면이 가능합니다. 조건은 캐나다 시민권자 또는 영주권자, BC주 1년 이상 거주 또는 지난 6년 중 2회 이상 BC주민으로 소득 신고, 주거용 주택, 부지 크기 0.5헥타르(1.24 에이커) 이하여야 합니다.
신규 주택 면제(Newly Built Home Exemption): 신규 주택 구매 시 PTT 면제도 가능합니다. 2024년 4월 1일 이후, 공시지가 110만 불 이하 신규 주택은 전액 면제, 110만 불 초과 115만 불 이하 주택은 부분 감면입니다. 랭리의 신규 타운하우스(예: 90만 불) 구매 시 PTT 16,000불(20만 불 × 1% + 70만 불 × 2%)이 면제될 수 있습니다. 조건은 주거용 주택, 부지 0.5헥타르 이하, 구매 후 92일 이내 입주해 1년 이상 거주입니다. 신청은 등기 시 변호사를 통해 이루어지며, 환급은 등록 후 1년 뒤부터 18개월 이내 가능합니다.
상품 및 서비스 세금(GST)
Township of Langley에서 신규 주택이나 90% 이상 리모델링된 주택을 구매할 때는 상품 및 서비스 세금(GST)이 부과됩니다. GST는 연방 정부의 소비세로, 구매 가격의 5%입니다. 예를 들어, 랭리 윌로비 지역에서 50만 불 신규 콘도를 구매하면 GST는 50만 불 × 5% = 2.5만 불입니다. GST는 신규 주택(콘도, 타운하우스, 단독주택, 모바일 홈 등)에 적용되며, 기존 주택(중고 주택)에는 부과되지 않습니다. 따라서 랭리에서 중고 단독주택을 구매하면 GST 부담이 없습니다. GST는 주택 구매 가격뿐 아니라 부지 구매, 건축 자재, 노동 비용 등 신규 주택 관련 비용에도 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 랭리에서 80만 불 신규 타운하우스를 구매하면 GST 4만 불(80만 불 × 5%)이 부과됩니다. GST는 Canada Revenue Agency(CRA)에 납부되며, 빌더를 통해 또는 직접 납부할 수 있습니다. 구매 계약서에 GST가 명시되므로, 계약 전 이를 확인해야 합니다. GST는 한국의 부가가치세와 유사하지만, 기존 주택에는 적용되지 않는 점이 다릅니다. 랭리의 신규 주택 시장은 활발하므로, GST를 구매 예산에 포함하고 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
재산세(Property Tax)
Township of Langley에서 집을 구매한 후 매년 납부해야 하는 재산세는 Township of Langley 시청에 내는 세금입니다. 재산세는 공시지가(Assessed Value)를 기준으로 계산되며, 세율은 약 0.4%에서 1.4% 사이입니다. 예를 들어, 공시지가 80만 불인 주택의 재산세는 약 3,200불에서 11,200불입니다. 랭리는 밴쿠버보다 재산세 부담이 낮은 편이지만, 여전히 예산에 포함해야 합니다. 주택 소유자가 직접 거주하면 기본 감면(Home Owner Grant)을 받을 수 있습니다. 2025년 기준, 공시지가 220만 불 이하 주택은 최대 570불 감면, 일부 지역은 770불까지 가능합니다. 65세 이상 시니어는 추가 감면을 받을 수 있으며, 공시지가 398,400불 미만, 부부 합산 소득 25,000불 이하인 경우 재산세 인상분 면제 프로그램도 있습니다. 재산세는 공공 서비스와 학교 재정에 사용되며, Township of Langley 웹사이트에서 고지서와 납부 현황을 확인할 수 있습니다. 상업용 건물이 포함된 부지는 감면이 제한될 수 있으니, 구매 전 부동산 용도를 확인하세요.
마무리
Township of Langley에서 집 구매 시 고려해야 할 세금은 부동산 취득세(PTT), 상품 및 서비스 세금(GST), 재산세입니다. PTT는 구매 가격에 따라 1%~5%로 계산되며, 첫 주택 구매자는 83.5만 불 이하 주택에서 전액 면제, 83.5만 불~86만 불은 부분 감면을 받을 수 있습니다. 신규 주택은 110만 불 이하일 경우 PTT 전액 면제, 110만 불~115만 불은 부분 감면 가능합니다. GST는 신규 주택에 5%로 부과되며, 중고 주택은 면제됩니다. 재산세는 공시지가의 0.4%~1.4%로 매년 납부하며, 거주자나 시니어는 감면 혜택을 받습니다. 랭리의 첫 주택 구매자 프로그램과 신규 주택 면제를 활용하고, GST 및 재산세를 사전에 계산하면 주택 구매가 수월해질 것입니다. 이 글이 랭리에서의 꿈의 집 마련에 도움이 되기를 바랍니다!